ЧТО ВКЛЮЧЕНО В ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДЛАГАЕМОЙ НАШЕЙ КОМПАНИЕЙ
Апартаменты, магазины, рестораны, гаражи предоставляются будущим владельцам в полностью законченном виде:
1.Напольные покрытия: керамическая плитка, гранитогрес, ламинат – цвет и модель выбираются клиентом.
2. Полностью оборудованные ванные и туалеты – душевые кабины/ванны, бойлер (обогреватель для горячей воды), унитаз с бочком, раковина, керамическая плитка на полу, санитарный фаянс на стенках.
3. В комнатах – ламинат или керамическая плитка – по выбору.
4. Окна из пвх, электроосвещение и электрооборудование по проекту. Установлены электросчетчики, электрическая фурнитура (розетки, выключатели) Наружные двери — металлические с замками
Покупка недвижимости
Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое и юридическое лицо, как и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и так называемая идеальная часть участка земли, соответствующая доле площади квартиры. Обычно оно составляет от 0,3 до 5 кв.м.и является чисто условным понятием. Не запрещается регистрация фирмы на адрес квартиры и использование квартиры в качестве офиса. Иностранцы, владеющие квартирами, имеют все те же права, что и болгары, включая и право сдачи квартиры в аренду.
Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Однако землю под зданием и прилегающий участок иностранцам приобретать запрещено законом. Если покупатель планирует такой вид приобретения недвижимости, то покупка земли оформляется на фирму. Покупка здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под новое строительство и к сельскохозяйственным землям. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный не устоновлен. Фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица, по всем законодательным нормам не отличается от фирм, зарегистрированных местными лицами.
Вопрос снятия запрета на продажу земли иностранцам, вероятнее всего, будет решен после вступлкния страны в ЕС.
Оформление покупки
Нотариальный акт о передачи собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект покупки. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменения обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки, нотарису предоставляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжести" объекта. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Важным документом является и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой . Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены определяется размер госпошлины за сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4 % от стоимости сделки.
Как получить вид на жительство и разрешение на постоянное местожительство в Болгарии
Согласно российскому законодательству, любой гражданин РФ может приобретать недвижимость, находящуюся за пределами РФ и являющуюся таковой в соответствии с законодательством ее места нахождения, а также иными правами на указанное имущество. Многие зарубежные рынки недвижимости сегодня более доступны по ценам, чем рынок Москвы, но чаще всего они и менее доходны. Покупка жилья за границей не лишена инвестиционного смысла. Комфорт плюс надежность. От решения вложить деньги в зарубежную собственность в немалой степени зависит наше будущее. Это решение дает возможность не только улучшить условия жизни и отдыха, но и, в перспективе, получить второе гражданство. Многие наши клиенты задумываются и в конечном итоге решают приобрести не только недвижимость в Болгарии, но и право на постоянное/ продолжительное пребывание в стране.
ВНЖ – это разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии.
Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на:
Безвизовый въезд и пребывание в стране в сроки действия статуса;
Ведение бизнеса в собственной фирме;
Получение платного образования в школах и ВУЗах;
Пенсионное обеспечение;
Оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
Получение кредита в банке;
Оформление визы в страны Шенгенского соглашения.
Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается ЛНЧ (личен номер на чужденец), выдается пластиковая личная карта 'Карта на продължително пребиваващ в РБ чужденец'.
Максимальный срок продолжительного пребывания – 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения.
Обязательным условием для сохранение статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 месяцев и 1 дня в году.
Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии.
Основания получения ВНЖ согласно Ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:
разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;
коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате;
поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
наличие пенсии и достаточного количества средств для проживания в стране (обеспеченные пенсионеры);
деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);
статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.
ПМЖ – это разрешение на постоянное местожительство в Болгарии .
Обладатель статуса ПМЖ в Болгарии имеет право на:
Безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране;
Ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму;
Получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;
Получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
Пенсионное обеспечение;
Оформление ВНЖ на родителей;
Оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
Получение кредита в банке;
Оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров в течение 1 дня.
Получившему ПМЖ в Болгарии присваивается ЕГН /Единый гражданский номер/, выдается пластиковая личная карта 'Карта на постоянно пребиваващ в РБ Чужденец'. Члены семьи /супруг/супруга и несовершеннолетние дети/ также получают право на ВНЖ в Болгарии. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства Болгарии.
Основания получения ПМЖ согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:
болгарское происхождение;
заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 5 лет;
статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия;
статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, в случае обучения на дневном отделении в лицензированном учебном заведении, в расчет берется только половина срока пребывания;
иностранцы-инвесторы, которые вложили более 1 миллиона лева (513 тысяч евро) в:
* акции болгарских компаний, торгующиеся на бирже,
* государственные и муниципальные облигации и ценные боны,
* болгарскую интеллектуальную собственность - объекты авторского права, защищенные патентом изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и промышленный дизайн,
* права по концессионным договорам на территории Республики Болгария.
иностранцы-инвесторы, которые вложили более 1 миллиона лева (513 тысяч евро) в болгарское кредитное учреждение по договору доверительного управления на срок не меньше 5 лет.
иностранцы-инвесторы, которые вложили не менее 6 миллионов лева в болгарскую компанию, чьи акции не торгуются на бирже.
рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.
Иностранцы, которые до 27 декабря 1998 года въехали, живут или рождены в Болгарии и чей родитель заключил брак с болгарским гражданином. Являются членами семьи болгарского гражданина, если они проживали непрерывно в Болгарии втечение последних пяти лет.
Являются членами семьи болгарского гражданина, если они проживали непрерывно в Болгарии втечение последних пяти лет.